Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 2026

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?

Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt 6,5 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19.500 € Grunderwerbsteuer. Der Satz gilt für den gesamten Kaufpreis, einen Freibetrag gibt es nicht.

Seit der Föderalismusreform 2006 legt jedes Bundesland seinen Satz selbst fest. Die Spanne reicht bundesweit von 3,5 % bis 6,5 %. Schleswig-Holstein liegt damit auf Rang 13 von 16. Denselben Satz erheben Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland.

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein nach Kaufpreis

Die Tabelle zeigt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 % für typische Kaufpreise, dazu Notar- und Grundbuchkosten von rund 2,0 % als Orientierung.

Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich geregelt und bundesweit gleich, eine Maklerprovision kommt gegebenenfalls dazu. Alle Posten zusammen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner durch, die Steuer allein der Grunderwerbsteuer-Rechner.

Worauf wird die Grunderwerbsteuer berechnet?

Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung nach § 9 GrEStG, in der Regel also der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Der Steuersatz selbst steht in § 11 GrEStG.

Bewegliches Inventar zählt nicht dazu. Wird eine Einbauküche, eine Sauna oder ein Gartenhaus im Kaufvertrag getrennt ausgewiesen und angemessen bewertet, sinkt die Bemessungsgrundlage entsprechend. Bei 15.000 € separat ausgewiesenem Inventar sparen Sie in Schleswig-Holstein 975 € Grunderwerbsteuer. Das Finanzamt prüft die Angemessenheit, ein Kaufbeleg oder eine Wertaufstellung sollte vorliegen.

Beim Kauf eines unbebauten Grundstücks mit anschließendem Hausbau kommt es darauf an, ob ein einheitliches Vertragswerk vorliegt. Ist der Bauvertrag mit dem Grundstückskauf verknüpft, fällt die Steuer auch auf die Bausumme an.

Wann fällt keine Grunderwerbsteuer an?

§ 3 GrEStG nennt die Ausnahmen. Die wichtigsten:

• Kauf unter Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern ist steuerfrei, auch im Rahmen einer Scheidung.
• Kauf in gerader Linie, also zwischen Eltern und Kindern oder Großeltern und Enkeln, ist steuerfrei. Zwischen Geschwistern dagegen nicht.
• Erbschaft und Schenkung lösen keine Grunderwerbsteuer aus, dort greifen Erbschaft- und Schenkungsteuer. Dazu der Erbschaftssteuer-Rechner und der Schenkungssteuer-Rechner.
• Kaufpreise bis 2.500 € bleiben steuerfrei. Das ist eine Freigrenze, kein Freibetrag: ab 2.501 € wird der volle Betrag besteuert.

Fällig wird die Steuer mit dem Steuerbescheid, üblicherweise wenige Wochen nach der Beurkundung. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt den Eigentumswechsel nicht einträgt.

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein im Ländervergleich

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € kostet der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Bundesland 9.000 €. Maßgeblich ist immer die Lage der Immobilie, nicht Ihr Wohnsitz.

Alle Sätze im Überblick: Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland.