Die Grunderwerbsteuer hängt vom Bundesland und der steuerlichen Gegenleistung ab. Die hinterlegte Ländertabelle reicht von 3,5 bis 6,5 Prozent. Bei einem angenommenen Kaufpreis von 400.000 Euro entspricht das 14.000 bis 26.000 Euro. Prüfen Sie vor einer Beurkundung den dann geltenden Landessteuersatz und die tatsächliche Bemessungsgrundlage.
Welche Sätze enthält die Ländertabelle?
| Bundesland | Hinterlegter Satz | Modell bei 400.000 Euro |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 Euro |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 Euro |
| Berlin | 6 % | 24.000 Euro |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 Euro |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 Euro |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 Euro |
| Hessen | 6 % | 24.000 Euro |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 Euro |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 Euro |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 Euro |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 Euro |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 Euro |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 Euro |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 Euro |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 Euro |
| Thüringen | 5 % | 20.000 Euro |
Stand der Ländertabelle: 26. Juli 2026. Prüfen Sie vor einer Kaufentscheidung, ob Ihr Bundesland den Satz inzwischen geändert hat. Der bundesgesetzliche § 11 GrEStG allein belegt die abweichenden Landessteuersätze nicht.
Quellen: § 11 GrEStG: Steuersatz; SteuerGenau: hinterlegte Grunderwerbsteuer-Ländertabelle
Ist immer nur der nackte Kaufpreis steuerpflichtig?
Regelmäßig knüpft die Steuer an die Gegenleistung an. Bei wirtschaftlich zusammenhängendem Grundstücks- und Bauvertrag kann die steuerliche Betrachtung über den isolierten Grundstückspreis hinausgehen. Ein bloßes Aufteilen in zwei Verträge garantiert daher keine niedrigere Steuer.
Bewegliches Inventar kann anders zu behandeln sein als das Grundstück. Dafür braucht es eine tatsächliche, nachvollziehbare und angemessene Zuordnung. Frei erfundene Möbelwerte oder pauschale Abzüge sind keine tragfähige Kalkulation.
Quellen: § 8 GrEStG: Bemessungsgrundlage; § 9 GrEStG: Gegenleistung
Welche Übertragungen sollten Sie gesondert prüfen?
Das Gesetz enthält unter anderem Befreiungen für bestimmte Erwerbe zwischen Ehegatten oder Lebenspartnern sowie Verwandten in gerader Linie. Erbschaft und Schenkung können ebenfalls unter eigene Befreiungsregeln fallen; übernommene Belastungen oder besondere Erwerbsbestandteile können die Prüfung verändern.
„Innerhalb der Familie steuerfrei“ ist deshalb zu weit formuliert. Geschwister und andere Angehörige sind nicht automatisch wie Eltern und Kinder zu behandeln.
Quellen: § 3 GrEStG: Ausnahmen
Was gehört nach dem Kauf in die Planung?
- Steuerbescheid und Fälligkeit kontrollieren.
- Notar-, Grundbuch- und gegebenenfalls Maklerkosten zusätzlich finanzieren.
- Bei Neubau wirtschaftlich verbundene Verträge berücksichtigen.
- Rückabwicklung nicht mit automatischer Steuererstattung gleichsetzen.
- Aktuellen Satz und vollständige Gegenleistung vor Vertragsabschluss klären.
Quellen: § 8 GrEStG: Bemessungsgrundlage; § 9 GrEStG: Gegenleistung; § 3 GrEStG: Ausnahmen
Passende Rechner und nächste Schritte
Quellen und Berechnungsgrundlage
Die Beispiele beziehen sich auf 2026, soweit beim jeweiligen Beispiel kein anderes Jahr genannt ist. Hypothetische Eingaben sind als solche gekennzeichnet. Allgemeine Information; keine individuelle Steuerberatung.
