Immobilien-Rechner

Vom Kauf bis zum Verkauf: Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Nebenkosten, Finanzierung, Mietrendite und die Steuer auf den Verkaufsgewinn.

Immobilien-Rechner (9)

Grundsteuer-Rechner

Geben Sie Ihren Grundsteuermessbetrag oder den Grundsteuerwert ein, wählen Sie den Hebesatz Ihrer Gemeinde und sehen Sie sofort Ihre Grundsteuer pro Jahr und pro Quartalsrate.

Kryptosteuer-Rechner

Gewinn, Haltedauer und Einkommen eingeben und die Steuer auf Bitcoin- und Krypto-Gewinne nach Paragraf 23 EStG schätzen: Nach einem Jahr Haltefrist ist alles steuerfrei.

Baufinanzierungsrechner

Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihre Monatsrate, Zinskosten und Restschuld. Der Rechner vergleicht Tilgungssätze, zeigt den Tilgungsplan und was nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist.

Grunderwerbsteuer-Rechner

Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihre Grunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer. Der Rechner vergleicht die Sätze von 3,5 bis 6,5 Prozent und zeigt, was der gesonderte Inventarausweis spart.

Photovoltaik-Rechner

Anlagengröße, Eigenverbrauch und Strompreis eingeben und sofort sehen, was Ihre PV-Anlage pro Jahr bringt: Stromkosten-Ersparnis, Einspeisevergütung und Amortisationsdauer, inklusive der Steuerregeln 2026.

Kaufnebenkostenrechner

Berechnen Sie in 30 Sekunden, wie viel Eigenkapital Sie zusätzlich zum Kaufpreis brauchen. Der Rechner addiert Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision für alle 16 Bundesländer.

Mietrenditerechner

Berechnen Sie in 30 Sekunden, ob sich Ihre Immobilie rechnet. Der Rechner liefert Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite in einem Schritt.

Spekulationssteuerrechner

Berechnen Sie in 30 Sekunden, ob Ihr Verkaufsgewinn steuerpflichtig ist. Der Rechner prüft die Zehn-Jahres-Frist, die Eigennutzung und den Grenzsteuersatz für Immobilien, Gold und Krypto.

AfA-Rechner

Anschaffungskosten, Gebäudeanteil und Baujahr eingeben und sofort die jährliche Abschreibung nach Paragraf 7 EStG sehen: 2, 2,5 oder 3 Prozent für Gebäude, lineare AfA über die amtliche Nutzungsdauer für bewegliche Wirtschaftsgüter.

Was kostet ein Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis?

Rechnen Sie mit 9 bis 15 Prozent Nebenkosten. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in NRW, Brandenburg oder Schleswig-Holstein, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 Prozent und gegebenenfalls Maklercourtage. Der Grunderwerbsteuer-Rechner und der Kaufnebenkosten-Rechner zeigen Ihre Summe.

Muss ich den Gewinn beim Verkauf versteuern?

Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei, ebenso bei durchgehender Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor. Verkaufen Sie früher, zählt der Gewinn zum zu versteuernden Einkommen und wird mit Ihrem persönlichen Steuersatz belastet. Prüfen Sie das mit dem Spekulationssteuer-Rechner.

Lohnt sich die Immobilie als Kapitalanlage?

Entscheidend ist nicht die Bruttomietrendite, sondern was nach Bewirtschaftungskosten, Zinsen und Steuer übrig bleibt. Der Mietrendite-Rechner rechnet die Nettorendite, der Baufinanzierungs-Rechner die Rate samt Tilgungsverlauf.