Grundsteuer nach der Reform: wie der Bescheid entsteht

Die drei Stufen und die drei Bescheide

Kaum ein Steuerbescheid wird so oft missverstanden, weil drei Behörden nacheinander tätig werden und jede einen eigenen Bescheid schickt. Nur der letzte enthält einen Zahlbetrag.

Das hat praktische Folgen für Einwände: Wer den Wertansatz angreifen will, muss das gegen den ersten Bescheid tun, nicht gegen den Zahlungsbescheid der Gemeinde. Ist der Grundsteuerwert bestandskräftig, bindet er die späteren Stufen.

Warum das Ergebnis vom Bundesland abhängt

Die Reform beruht auf einer Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts, die die alten Einheitswerte für verfassungswidrig erklärt hat. Der Bund hat daraufhin ein Bundesmodell geschaffen, den Ländern aber über eine Öffnungsklausel eigene Modelle erlaubt.

Deshalb existieren nebeneinander wertabhängige Modelle, die sich an Grundstücks- und Gebäudewerten orientieren, und Flächenmodelle, die im Wesentlichen Grundstücks- und Gebäudeflächen heranziehen. Welches Modell gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks.

Was Vermieter davon haben

Die gezahlte Grundsteuer ist bei Vermietung in voller Höhe Werbungskosten und zugleich nach § 2 Nummer 1 BetrKV auf den Mieter umlagefähig. Beides zusammen bedeutet: Sie erscheint in der Anlage V als Einnahme über die Umlage und als Ausgabe über die Zahlung.

Neu ist außerdem die Möglichkeit einer gesonderten Grundsteuer C auf baureife, unbebaute Grundstücke. Ob eine Gemeinde davon Gebrauch macht, steht in ihrer Hebesatzsatzung. Wie sich die Grundsteuer in Ihrer Überschussrechnung auswirkt, zeigt der Werbungskosten-Rechner.